其实,在一开始的时候。
当刘风自信满满甚至带着挑衅地去回应白潇时,c银行的莫律师选择了沉默和放任。
他几乎没有进行任何补充或引导,只是冷静地记录着,偶尔扶一下眼镜,掩饰住眼神里那一丝“早已料到”的无奈。
他看着刘风在白潇第一个关于“放款速度”的问题上就碰了一鼻子灰,看着他在“评估报告”的质问下逐渐气急败坏,看着他在被白潇“70%高贷”的拷问下脸色由红转白…
莫律师心里没有太多波澜,反而有种“果然如此”的验证感。
他甚至有点庆幸,幸好没跟着他一起胡搅蛮缠,不然连我们律师的专业口碑都要一起砸进去。
毕竟良言难劝该死的鬼。
跟刘风这位主儿讲战术、讲利弊,纯属对牛弹琴。
他根本意识不到白潇的可怕,还沉浸在自己“行长”身份的幻觉里。
所以,自从开会的时候自己被刘风吼了一顿之后,莫律师当时就放弃了。
他心里盘算着,反正律师费是按阶段收的,该做的风险提示我们已经做了,是你当老板的一意孤行。
既然你非要头铁去撞南墙,那不如就让你先去撞个头破血流,等你碰了壁,知道自己几斤几两了,或许以后才能听得进我们的话。
不过现在看来,刘风这个行长已经是做到头,没有以后了。
莫等的就是这个时刻,等刘风亲自体验过白潇的厉害之后,他这个律师才能真正接手,在这被白潇炸成废墟之上,尽量地去尝试为c银行守一守阵地,尽可能减少损失。
回到庭审。
c银行的莫律师开始换了种语调,语调带着一种被背叛的愤慨说:“对方律师说我们c银行与骗子同流合污,这完全是对事实的扭曲!”
“我们银行发放出去的,是真金白银的贷款,这些贷款现在无法收回,形成了巨大的坏账,蒙受了巨额的经济损失!”
“我们不仅是法律意义上的受害者,更是经济上的直接受害者!”
“骗子骗走了房主的房子,也同样骗走了我们银行的钱,在这一点上,我们和那些房主一样,都是这起罪恶骗局的牺牲品!”
其实,莫律师的意图非常明确,先打感情牌,将银行拉到与房主们一样的受害者阵营,博取同情,淡化银行自身可能存在的重大过错。
为后面主张“即便有过错也只是受害者之间的内部责任划分,而不影响抵押权效力”做铺垫。
这套说辞,如果面对的是不明就里的旁观者,或许能引起一些共鸣,但他面对的是白潇。
白潇到这里都没有说什么,毕竟c银行是不是跟骗子勾结,还是谁跟骗子勾结等下就可以明了。
铺垫完这些之后,莫律师开始说善意取得的这个问题了。
这个问题很重要,毕竟法院要是认定c银行不对案涉房屋享受善意取得的抵押权,那么c银行的损失可就太大了。
莫律师接着说:“回到刚刚所说的,为什么说我们c银行对案涉房屋所享受的抵押权是善意第三人呢。”
“根据《华国民法典》第三百一十一条规定,善意取得的构成要件包括:受让人受让该不动产时是善意的,以合理的价格转让,转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。”
“那映射到本案中:第一,我方当事人c银行在接受抵押时,审查了由不动产登记中心核发的、登记在代持人名下且无任何权利负担的干净房产证。”
“我行有充分理由相信,该代持人就是合法的所有权人,有权设立抵押,我行在主观上是善意的,对此并不知情!”
“第二,我行支付了合理的对价,即发放了足额的贷款,这笔贷款,就是支付给抵押人,也就是本案代持人的价格。”
“第三,该抵押已经依法在不动产登记机构办理了登记,手续齐全,程序合法。”
“因此,无论前手的房屋买卖合同存在何种纠纷,甚至是犯罪行为,根据物权公示公信原则和善意取得制度,为保护交易安全,我行的抵押权应当认定为合法有效,受到法律的绝对保护!”
“故请法院驳回原告要求撤销c银行在案涉房产上的抵押权的诉讼请求。”
这次的庭审跟以往白潇办理的那些打打杀杀、是非分明的刑事案件不一样。
今天这场庭审,对于直播间里绝大多数普通网友来说,信息量实在有点超纲了。
弹幕的画风,从一开始的激情澎湃,逐渐变得有些迷茫和挣扎:
“等等等等,我cpU有点干烧了,谁给我翻译翻译,什么叫善意第三人?”
“刚才不还在说骗子怎么骗房吗?怎么突然就开始讨论《民法典》了?我是漏看了几集吗?”
“救命!我是来看律政爽文的,不是来上金融专业课的!”
“每个字都认识,连起来完全听不懂了家人们!”
“有没有课代表总结一下?所以现在是在吵什么?是银行到底该不该背锅吗?”
屏幕上飘过一大片表示困惑的问号和挠头的表情包。
确实,这个案子没有拳拳到肉的暴力,没有一目了然的凶器,这个核心在于金融规则的细节和法律原则的适用。
什么“贷款成数”、“风控流程”、“物权公示公信原则”、“善意取得构成要件”……这些对专业人士来说是常识的名词,对普通人而言却如同天书。
但是,这届网友是强大的, 在短暂的混乱之后,一种自发性的“互助学习”氛围开始在直播间里弥漫开来。
“我理解一下,银行说我是傻白甜,我什么都不知道,白潇说不,你是装的白莲花!”
“我好像懂了点,简单说,银行咬死自己是‘善意第三人’,意思就是‘我是老实人,我按规矩办事,我不知道他们是骗子,所以法律应该保护我,我的抵押权有效!”
“金融民工路过,给大家划重点,核心就是白潇要证明银行‘该怀疑的时候没怀疑’,就是重大过失!”
“别吵了,法官快判吧,我站白潇律师,虽然他说的我不全懂,但他帅啊!”
……