三叔公的目光扫过在场的每一位董事,随即,
他清了清嗓子,声音挟着不容置疑的威严:“别的暂且不提,就说咱们华南分公司大前年启动的那块地产项目,到去年已然全部清盘,
仅仅三年时间,便将本金全额回笼,而且利润率相较现在这个项目,整整高出了近十个百分点 。
咱们放着这般稳赚不赔的生意不做,却偏要去赌一个虚无缥缈、难以捉摸的‘长期前景’,到底是为了什么?”
陆炎琪闻言,情绪瞬间被点燃,刚要起身反驳,陆炎艺眼疾神快,不着痕迹地递去一个眼神,精准无误地将他拦了下来。
紧接着,陆炎艺身姿优雅地站起身,步伐沉稳地走到投影幕前,指尖在触控屏上轻快滑动,迅速调出那份早已精心准备好的数据报表。
她抬眸,目光坦然地直视三叔公,语气不卑不亢:“三叔,我十分理解您看重短期收益的想法,这在商场博弈中本也无可厚非 。
但不知您有没有细算过,你们今年华南分公司新开的那个地产项目,
现在实际利润率究竟有多少?还有,为什么华南分公司在第二、三季度会出现微赤字的情况?”
三叔公伸出的手指猛地顿在桌沿,脸色微微一沉,显然对这问题有些始料未及。
不过,他很快镇定下来,语气中带着几分不容置疑的笃定:“微赤字?我向来只关注报表上的全年利润,季度出现赤字不过是暂时现象,不足为惧。”
陆炎艺嘴角微微上扬,露出一抹自信的浅笑,指尖在触控屏上轻点几下,眨眼间,季度收支明细便被放大,
清晰地呈现在众人眼前:“三叔,之所以华南分公司会在二、三季度出现微赤字,是因为这两个季度正好赶上项目配套的双语幼儿园主体施工阶段,
光是建材和人工成本,就占了总投入的35%。这属于一次性的重大投入,所以才在短期内拉低了利润。
从这一点也能看出,三叔您其实早已意识到,传统住宅模式已难以满足当下新型家庭的多样化需求。
要引起大家的购买欲必须花更大的心思和投入,已经过了全民无脑买房投资的热浪。
但与此同时,这也意味着房地产公司的投资成本在加大,利润空间在逐步压缩。”
“更何况,这还是在全国出生率最高的华南地区。”陆炎艺一边说着,一边伸出手指,稳稳落在报表里的人口数据栏上,
声音愈发清晰有力,“在西部、东北地区,人口出生下降已然是不争的事实,且呈持续加剧之势。
倘若我们陆氏依旧局限于传统房地产领域,固步自封,那无疑是自寻死路。”
这话像颗石子投进平静的会议室,几位原本沉默的董事瞬间交头接耳。
负责市场调研的李董事推了推眼镜,附和道:“炎艺说得在理,我上个月去东北考察,
不少小区空置率都快到30%了,传统住宅确实在走下坡路。”
“但现在我们讨论的是星城城东这块地的用途。”四哥陆沉安也开口了。
“星城做为二级城市,就目前来看,城东这块地做房地产盈利的空间还是很可观。”
“要是没被钱氏抢走城南那块地,还偷了我们的投资设计方案,情况确实会是这样。”
三哥陆炎琪语气里带着几分沉郁,“可现在,出了内鬼,我们跟在他们后面只能吃细糠!要是被我查到哪个,在背后搞小动作……。”
陆炎琪边说边把目光看向三叔公。
三叔公被陆炎琪那怀疑的目光刺得心头火起,“啪”地一声,手掌重重拍在会议桌上,
震得桌上的文件都跳了几跳:“陆炎琪,你把话给我说清楚!
我在陆氏这么多年,哪一桩生意不是为了家族着想,怎么就成了你口中吃里扒外的人?”他气得脸涨得通红,额头上青筋暴起,脖子也粗了一圈。
”我手里攥着的股份比你们兄妹俩加起来还多,陆氏垮了,我可以有咩好处?我又唔系傻仔。”三叔公一激动港腔都出来了。
会议室里的空气瞬间凝固,连董事们交头接耳的声音都停了。
三叔公抬手扯了扯领带,目光扫过在场所有人,
最后落在陆炎艺身上,语气里带着几分委屈:“我反对星城项目,是怕你们年轻人冒进,把家底赔进去!”
我比谁都清楚稳当的重要性,但我从来没动过半点损害陆氏的心思!”
他看向陆老爷子说道:“大佬人家唔知我,你都唔知,细佬我几时托过你手肘?”
“得啦,老三,小朋友唔系哽既意思。”陆老爷子安抚道。
陆炎艺见状,不着痕迹地给陆炎琪使了个眼色,示意他试探可以了,别翻车了
陆炎琪虽然满心不甘,但还是强忍着没再吭声,只是咬着牙,双手握拳,指关节因为用力而泛白,
眼睛依旧死死盯着三叔公,仿佛要把他看穿,找出他是内鬼的蛛丝马迹。
“好了,三叔,三哥也不是针对谁。”陆炎艺放缓语气,目光扫过在场董事,巧妙地将话题往回拉,
“陆氏这阵子连着在城南栽了跟头,方案被窃、地块失手,换成谁心里都发紧,多几分谨慎总没错,您别往心里去。”
她话音刚落,四哥陆沉安立刻接过话头,语气平和地帮腔:“确实,现在公司正是敏感时候,大家心里都绷着弦,说话难免急了些,三伯您多担待。”
张董事长也跟着打圆场,笑着朝三叔公摆了摆手:“小陆董,您可是看着陆氏长大的老功臣,
论谁也不会怀疑到您头上!这都是误会,别让这点小事影响了正事。”
见气氛稍有缓和,陆炎艺立刻抓住机会,指尖重新落在触控屏上,
将星城城东地块的区位图调至幕布中央,声音清晰而坚定:“咱们今天聚在这,核心还是要定下来城东地块的用途。
刚才三叔担心传统地产的利润,我理解;但从东北、西部的空置率数据来看,死守老路子确实有风险。
不如咱们先抛开情绪,看看我的方案?”