其实这个骗局操作起来还是挺复杂的，中间涉及了很多人，有很多步骤，不太那么容易理解。
所以，即便胡梦知道现在自己被骗了，但还是不太懂自己怎么就被骗了？
对于胡梦的疑惑，白潇开始解释：“你这个案子。”
“第一步，叫撒网找鱼， 他们专门找那些不太懂交易套路、又不是公检法这种的普通卖家，通过一些可能跟他们有勾结的中介门店物色目标，确保事情败露后不容易被立刻追究。”
“第二步，叫抛饵下钩，派个看起来像模像样的签约人，比如那个陆一带着假的买房理由给孩子上学。”
“跟你谈一个让你惊喜的高价，让你觉得捡了便宜，放松警惕，再假装诚意地承诺银行不放款就全款付，给你吃一颗定心丸，目的就是让你爽快签合同。”
“第三步，是关键一步，偷梁换柱， 用各种借口比如，名下房多、征信不好，非要引入一个你完全不认识的代持人，就是那个何平。”
“中介在旁边敲边鼓，说没事儿很常见，这一步，就是为了把房子从你名下，合法地转移到他们能完全控制的一个白手套名下。”
“第四步，第五步，叫演戏做套，认认真真带你去银行面签，让你觉得贷款流程启动了，再热热闹闹带你去过户，你还收到了首付款。”
“这一切看起来都那么正常、合规，让你觉得万无一失，但其实，从房子过户到那个代持人名下的那一刻起，你的房子就已经脱离你的控制了。”
“第六步，是核心的狸猫换太子，正常流程，新房产证应该交给面签银行办抵押，抵押贷款的款项正常来说，就是会拿来还清卖家原有的贷款，也就是由面签银行把贷款打给卖家原贷款银行，剩下的再由银行打款给卖家，但他们不会！”
“中介会偷偷把房产证交给他们自己人，然后，他们立刻拿着你的房本，跳过面签银行，去找另外的银行或者金融机构。”
“用这套已经干净的房子做抵押，快速贷出一大笔钱来，这笔钱根本不会给你。”
“第七步，叫拆东墙补西墙，骗来的这笔贷款，一部分用来支付你这套房子的首付款、中介费、还有他们团伙里各种角色的工资。”
“剩下的大部分，就去付下一套要骗的房子的首付款，继续滚雪球，用骗b的钱，来付A的利息和成本，维持这个骗局运转，这就是典型的庞氏骗局模式。”
白潇稍作停顿，让胡梦消化一下。
然后点出了这个模式致命的弱点：“他们这个骗局能玩下去，其实赌的是房价会一直大涨。”
“只要房价涨得快，他们哪怕资金紧张，也能赶紧把房子转卖填坑，甚至真能赚到钱。”
“但一旦房价平稳或者下跌，资金链说断就断。”
“最后，所有的风险，就像你现在这样，全部转嫁到了你们这些卖房人身上。”
“ 他们空手套白狼，你们却房财两空，还要背房贷。”
白潇说的这些把胡梦人都听傻了。
而此刻，坐在会议桌角落的宋东月，听得格外认真。
作为律所最年轻的律师，理论功底是扎实的，白潇说的“庞氏骗局”模式和那几个步骤，她在法学院都学过，道理是明白的。
可是，一到实务细节，她脑子里就冒出了一个大问号。
她皱着眉，手指无意识地转动着面前的咖啡杯，终于忍不住带着几分困惑和求知欲开口问道：
“白律，您分析的每一步我都听懂了。”
“可是我有个想不通的地方。”
宋东月的声音吸引了大家的注意。
“现在这个带押过户的过户流程，按理说都有监管啊。”
“就算中介和骗子是一伙的，那银行呢？不动产登记中心呢？这些机构应该是独立的、按规章办事的啊？”
“骗子怎么就那么容易能绕过去，把房子过户了，还能偷偷抵押给别的银行？他们到底是怎么骗过这些关口的？”
所谓的带押过户是相对于传统的二手房买卖而言的。
像是传统的二手房买卖，卖房人也就是房东，他想卖房，但房子的贷款还没还清，房产证还押在银行。
那卖家需要先筹集一笔资金来还清剩余的贷款，这笔钱可能来自，自己的存款或者是向亲戚朋友借，要么就是使用“过桥资金”。
所谓的过桥资金就是向金融中介借一笔短期高息贷款来还房贷，这是最常见但风险最高的方式。
用这笔钱还清银行贷款后，再去不动产登记中心办理解除抵押登记，这时房子才真正自由了。
然后，买家才能办理贷款、支付房款，并与卖家一起完成过户手续。
卖家拿到买家的房款后，再去偿还过桥资金的本金和高额利息。
这种传统模式，资金压力大交易周期长不说，风险还高，如果中间任何一个环节出问题，比如买家贷款审批失败，卖家可能面临资金链断裂的风险，且过桥资金的利息成本很高。
而带押过户是一种新模式，核心是在在不提前归还原房贷的情况下，完成过户、抵押新贷款、偿还旧贷款。
买卖双方和双方贷款银行共同向不动产登记中心申请办理“带押过户”手续。
通常会并行完成两项登记，一个是转移登记，将房屋所有权从卖家转移到买家。
二是抵押权变更登记，为买家的新贷款银行设立新的抵押登记。
接着买家的新贷款银行将贷款资金直接打入一个专门的资金监管账户。
系统或银行会优先从资金监管账户中划转款项，用于结清卖家尚未偿还的原始贷款。
卖家的旧贷款还清后，系统自动或由银行申请解除原有的抵押登记。
还完贷款后就将剩余款项支付给卖家。
整个流程在政府监管下无缝衔接，大大降低了风险和成本。
这就是宋东月为什么会提出这个疑点。
……